Stage 3 · 合同与入住
当前页面默认从空白开始。AI 区不展示任何没有合同附件和入住凭证支撑的房源结论；下方表格已加载最新 Stage 3 明细，交付清单、钥匙张数、门禁卡、设备数量、押金和退出条款都会逐项展开。
AI 整理区 · 房源级证据
没有正式合同、附件、收据、付款账户和入住资料前，AI 区保持空白，不把规则库误写成当前签约结论。
当前还没有可展示的合同房源级 AI 证据。请先补主体、产权、合同正文、押金条款、交付清单、限制条款和付款留痕；材料回写后，AI 才会做真实复核和风险提示。
用户填写 · 回写后端
Stage 3 已按最新详细版 checklist 展开，适合把条款位置、交付数量、附件名和付款留痕逐项补齐。
主体与产权
4 项，单独成表，适合按专题逐块补完。
| 检查项 | 勾选 | 评分 | 用户填写 | 备注 / 回写 / 附件 |
|---|---|---|---|---|
| 合同签署方身份是否与出租权一致 | ||||
| 公司 / 中介 / 房东证明文件是否齐全 | ||||
| 房东 / 运营商历史评价与投诉记录 | ||||
| 收款主体与签约主体是否一致或有合法解释 |
合同基础
6 项，单独成表，适合按专题逐块补完。
| 检查项 | 勾选 | 评分 | 用户填写 | 备注 / 回写 / 附件 |
|---|---|---|---|---|
| 合同地址、房号、租客姓名、起止日期是否完全准确 | ||||
| 合同版本语言是否可理解，必要时是否有翻译 / 双语版本 | ||||
| 是否明确租金、支付日、支付方式、币种 | ||||
| 是否明确税费 / VAT / 物业费 / 服务费归属 | ||||
| 是否明确 utilities 开户 / 过户 / 最低消费 | ||||
| 一次性费用（cleaning / admin / key fee 等）是否写清 |
押金与费用
5 项，单独成表，适合按专题逐块补完。
| 检查项 | 勾选 | 评分 | 用户填写 | 备注 / 回写 / 附件 |
|---|---|---|---|---|
| 押金金额、用途、退还条件是否写清 | ||||
| 押金是否进入法定保护 / 官方渠道（适用国家） | ||||
| 是否明确退押时间线 | ||||
| 预付租金月数与抵扣逻辑是否明确 | ||||
| rent increase 机制与频率是否明确 |
交付与清单
20 项，单独成表，适合按专题逐块补完。
| 检查项 | 勾选 | 评分 | 用户填写 | 备注 / 回写 / 附件 |
|---|---|---|---|---|
| 是否有 inventory / furniture list / condition report 附件 | ||||
| 家具数量是否逐件列明 | ||||
| 家电数量是否逐件列明 | ||||
| 墙面 / 地板 / 天花 / 窗户状态是否写明 | ||||
| 水 / 电 / 气表读数是否写明 | ||||
| 清洁状态是否写明 | ||||
| 钥匙数量是否写清 | ||||
| 门禁卡数量是否写清 | ||||
| 车位卡 / 遥控器数量是否写清 | ||||
| 说明书、遥控器、设备配件是否写清 | ||||
| 床架 / 床垫数量是否写清 | ||||
| 书桌 / 办公椅数量是否写清 | ||||
| 衣柜 / 储物柜数量是否写清 | ||||
| 沙发 / 餐桌是否写清 | ||||
| 餐椅数量是否写清 | ||||
| 冰箱 / 炉灶 / 烤箱 / 微波炉 / 抽油烟机是否写清 | ||||
| 洗衣机 / 烘干机 / 洗碗机是否写清 | ||||
| 热水器 / 空调 / 暖气 / 路由器是否写清 | ||||
| 品牌 / 型号 / 序列号 / 年龄信息是否尽量齐全 | ||||
| 是否附照片并由双方确认 |
维修责任
5 项，单独成表，适合按专题逐块补完。
| 检查项 | 勾选 | 评分 | 用户填写 | 备注 / 回写 / 附件 |
|---|---|---|---|---|
| 小修 / 大修责任边界是否明确 | ||||
| 维修响应 SLA / 紧急联系人是否明确 | ||||
| 电器损坏赔偿口径是否写清 | ||||
| 结构性故障、渗水、霉变的处理时限是否明确 | ||||
| 重大缺陷出现时是否有暂停入住 / 减租 / 解约机制 |
使用限制
8 项，单独成表，适合按专题逐块补完。
| 检查项 | 勾选 | 评分 | 用户填写 | 备注 / 回写 / 附件 |
|---|---|---|---|---|
| 是否允许转租 / 转让 / 换人 | ||||
| 是否允许宠物 | ||||
| 是否允许访客 / 过夜 | ||||
| 是否允许打孔 / 粘贴 / 刷墙 | ||||
| 是否允许更换 / 移出家具 | ||||
| 是否允许自带家具 | ||||
| 是否允许加装空调 / 设备 | ||||
| 同住人数上限 / house rules 是否明确 |
解约机制
4 项，单独成表，适合按专题逐块补完。
| 检查项 | 勾选 | 评分 | 用户填写 | 备注 / 回写 / 附件 |
|---|---|---|---|---|
| 提前解约 / 违约责任 / notice period 是否明确 | ||||
| 是否存在 break clause / assignment / replacement tenant 机制 | ||||
| 续租优先权 / 自动续约规则是否明确 | ||||
| 房东进入权与提前通知机制是否明确 |
法律风险
3 项，单独成表，适合按专题逐块补完。
| 检查项 | 勾选 | 评分 | 用户填写 | 备注 / 回写 / 附件 |
|---|---|---|---|---|
| 争议解决地、适用法律、法院 / 仲裁是否写清 | ||||
| 是否存在霸王条款 / 单方免责 / 口径明显失衡 | ||||
| 是否允许留存完整签章 PDF |
合规支持
3 项，单独成表，适合按专题逐块补完。
| 检查项 | 勾选 | 评分 | 用户填写 | 备注 / 回写 / 附件 |
|---|---|---|---|---|
| 房东是否愿配合出具住址证明 / 居留文件 / 学校材料 | ||||
| 是否提供正式租金收据 / 发票 | ||||
| 合同是否可用于 municipality / CPR / AIMA / RTB / 银行等手续 |
入住后手续
6 项，单独成表，适合按专题逐块补完。
| 检查项 | 勾选 | 评分 | 用户填写 | 备注 / 回写 / 附件 |
|---|---|---|---|---|
| 保险要求（租客险 / 责任险）是否明确 | ||||
| move-in date、交接人是否明确 | ||||
| 表计读数、清洁状态、首次问题清单是否明确 | ||||
| 紧急联系人、管理员、保安电话是否提供 | ||||
| 入住后需办理的官方登记是否明确 | ||||
| 租客需准备的文件清单是否明确 |
退出与回收
4 项，单独成表，适合按专题逐块补完。
| 检查项 | 勾选 | 评分 | 用户填写 | 备注 / 回写 / 附件 |
|---|---|---|---|---|
| 退房清洁标准、验收标准、钥匙返还规则是否清楚 | ||||
| 家具损坏折旧逻辑是否合理 | ||||
| 是否明确 final inspection 与对账流程 | ||||
| 退房照片 / 视频留存机制是否明确 |
支付留痕
2 项，单独成表，适合按专题逐块补完。
| 检查项 | 勾选 | 评分 | 用户填写 | 备注 / 回写 / 附件 |
|---|---|---|---|---|
| 是否使用可追踪支付方式并保留流水 | ||||
| 是否建立付款、维修、邮件、聊天记录归档 |