Stage 1 · 租前预筛
当前页面还没有绑定具体房源报告，所以 AI 区不展示任何未核验的房源结论。下方表格已直接加载最新 Stage 1 明细，签证、主体、通勤、成本、楼宇和诈骗证据项都会逐条展开。
AI 整理区 · 房源级证据
这一块现在会绑定最新房源报告，把程序能稳定量化的 Stage 1 项先做建议分。需要人工复核的项会继续留在下方，由用户二次填写。
当前还没有可展示的房源级 AI 证据。先在下方补齐真实地址、主体、学校、费用和预筛记录；只有这些内容进入后端后，AI 才会回写对应的核验结果。
用户填写 · 回写后端
这里现在保留两类内容：AI 还没填到的项，以及 AI 已给建议但仍需人工复核的项。勾选、评分、填写和备注都会自动保存，登录时同步到工作台，未登录时保存在当前设备。
签证/居留适配
5 项，单独成表，适合按专题逐块补完。
| 检查项 | 勾选 | 评分 | 用户填写 | 备注 / 回写 / 附件 |
|---|---|---|---|---|
| 该房源类型是否可用于该国学生签证/居留材料 | ||||
| 地址是否允许用于官方住址登记 / municipality registration / CPR / AIMA / RTB 等 | ||||
| 房东/中介是否愿意出具学校、签证、居留所需文件 | ||||
| 房源可入住时间是否与开学/签证生效时间匹配 | ||||
| 租期长度是否与学期/学年长度匹配 |
主体核验
5 项，单独成表，适合按专题逐块补完。
| 检查项 | 勾选 | 评分 | 用户填写 | 备注 / 回写 / 附件 |
|---|---|---|---|---|
| 房东或管理公司身份是否可核验 | ||||
| 是否能确认出租人有权出租该房屋 | ||||
| 平台/中介/管理公司线上口碑是否稳定 | ||||
| 是否有公司牌照 / 经纪牌照 / 管理授权可查 | ||||
| 收款主体、签约主体、发布主体是否提前解释清楚 |
区域安全
5 项，单独成表，适合按专题逐块补完。
| 检查项 | 勾选 | 评分 | 用户填写 | 备注 / 回写 / 附件 |
|---|---|---|---|---|
| 周边总体犯罪率 / 事故率是否可接受 | ||||
| 恶性事件 / 抢劫 / 暴力案件趋势是否可接受 | ||||
| 夜间步行安全是否可接受 | ||||
| 街道照明覆盖是否充分 | ||||
| 街区 / 大堂 / 电梯监控信息在公开资料中是否清晰 |
交通通勤
5 项，单独成表，适合按专题逐块补完。
| 检查项 | 勾选 | 评分 | 用户填写 | 备注 / 回写 / 附件 |
|---|---|---|---|---|
| 到学校 / 实习地通勤时间是否可接受 | ||||
| 公共交通覆盖（地铁 / 公交 / 火车）是否充分 | ||||
| 夜间回家交通安全与可达性是否可接受 | ||||
| 步行最后一公里体验是否可接受 | ||||
| 到机场 / 高速 / 主干道的便利度是否合理 |
噪音与环境
5 项，单独成表，适合按专题逐块补完。
| 检查项 | 勾选 | 评分 | 用户填写 | 备注 / 回写 / 附件 |
|---|---|---|---|---|
| 机场 / 高架 / 铁路 / 酒吧街噪音风险是否可接受 | ||||
| 周边施工 / 大型新建项目风险是否可接受 | ||||
| 临河 / 低洼 / 洪水 / 积水 / 潮湿风险是否可接受 | ||||
| 旅游区 / 短租区导致的人流波动是否可接受 | ||||
| 街道整洁度、垃圾、醉酒聚集等失序信号是否可接受 |
生活配套
5 项，单独成表，适合按专题逐块补完。
| 检查项 | 勾选 | 评分 | 用户填写 | 备注 / 回写 / 附件 |
|---|---|---|---|---|
| 大型 / 中型 / 小型商超数量与距离是否合适 | ||||
| 亚洲超市 / 中超可达性是否合适 | ||||
| 平价餐饮 / 学生餐密度是否合适 | ||||
| 医院 / 诊所 / 药房可达性是否合适 | ||||
| 银行 / 邮局 / 打印店 / 便利店可达性是否合适 |
楼宇初筛
9 项，单独成表，适合按专题逐块补完。
| 检查项 | 勾选 | 评分 | 用户填写 | 备注 / 回写 / 附件 |
|---|---|---|---|---|
| 建筑年代与结构类型在 listing 层面是否可接受 | ||||
| 楼层信息是否清楚且符合预期 | ||||
| 电梯是否有并且在 listing 层面说明清楚 | ||||
| 电梯数量 / 运力 / 等候拥挤度是否有初步信息 | ||||
| 门禁系统是否有并说明类型 | ||||
| 大堂保安 / 管理员是否有并说明班次 | ||||
| 包裹区 / 快递柜是否有并说明可用性 | ||||
| 垃圾房 / 回收站是否有并说明位置与卫生情况 | ||||
| 网络接入 / 光纤 / 运营商选择是否清楚 |
成本预审
5 项，单独成表，适合按专题逐块补完。
| 检查项 | 勾选 | 评分 | 用户填写 | 备注 / 回写 / 附件 |
|---|---|---|---|---|
| 租金是否落在周边合理区间 | ||||
| 押金 / 月付 / 预付租金压力是否可承受 | ||||
| 税费、物业费、网费、水电气是否透明 | ||||
| 预计全包月成本是否在预算内 | ||||
| 一次性费用（中介费 / 清洁费 / admin fee / key fee）是否透明 |
规则与灵活性
2 项，单独成表，适合按专题逐块补完。
| 检查项 | 勾选 | 评分 | 用户填写 | 备注 / 回写 / 附件 |
|---|---|---|---|---|
| 是否允许宠物 / 自带家具 / 加装设备 | ||||
| 访客 / 同住人数 / 转租规则是否提前说明 |
退出灵活性
1 项，单独成表，适合按专题逐块补完。
| 检查项 | 勾选 | 评分 | 用户填写 | 备注 / 回写 / 附件 |
|---|---|---|---|---|
| 是否存在可接受的提前解约路径 |
诈骗与证据
1 项，单独成表，适合按专题逐块补完。
| 检查项 | 勾选 | 评分 | 用户填写 | 备注 / 回写 / 附件 |
|---|---|---|---|---|
| 是否存在明显诈骗信号（先付款后看房 / 拒视频 / 拒地址 / 只收现金） |